| 问题 | 解除租赁合同，租赁人应该怎么赔偿 |
| 释义 | 租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。 一、无故终止合同的违约责任是什么 1、无故终止合同的违约责任时支付相应的违约金。无故意终止合同的，是属于合同违约的情形，按合同的约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。 如果合同其中一方要求无故终止的是需要承担法律责任的，同时要对无过错方进行相应的赔偿。在签订的合同中通常会对于违约的情况进行一定的规定，如果发生违约的情况按照规定解决即可，如果对方拒不履行赔偿义务的，另一方可以到法院进行起诉寻求解决办法。 2、《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、合同违约赔偿限额如何算 合同违约赔偿的限额的计算办法是，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损。包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过订立合同时违约方不能预计到的损失。合同违约赔偿限额指合同当事人违约，守约方可以确定违约方要求的赔偿范围，事先合同条款约定的一定金额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算和支付。 三、违约金与赔偿金的区别 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。 区别：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。 |
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