| 问题 | 天津拆迁补偿标准2023年是多少？ |
| 释义 | 天津拆迁补偿标准及补偿协议内容总结：天津拆迁补偿可实行货币补偿或房屋产权调换，补偿金额按市场评估确定。拆迁租赁房屋需解除租赁关系或进行安置。货币补偿按房屋补偿金额的一定比例给予被拆迁人和房屋承租人。拆迁补偿协议应包括房屋面积、补偿方式、金额、产权调换情况、搬迁期限、过渡方式和期限、违约责任、争议解决方式等内容。 法律分析 一、天津拆迁补偿标准是多少? 拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格确定;其中拆迁划拨土地上的非住宅房屋，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格和土地使用权取得方式确定。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。 拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议，其中实行房屋产权调换的，产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同;实行货币补偿的，按照下列规定执行： 1、拆迁住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋补偿金额的5%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋补偿金额的95%给予房屋承租人补偿; 2、拆迁非住宅房屋的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的20%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的80%给予房屋承租人补偿。 二、房屋拆迁补偿协议包括哪些内容? 拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。 拆迁补偿安置协议一般包括下列内容： 1、被拆迁房屋的建筑面积; 2、补偿安置方式; 3、货币补偿金额; 4、产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容; 5、搬迁期限; 6、临时过渡方式和过渡期限; 7、违约责任; 8、争议解决的方式; 9、当事人需要约定的其他事项。 结语 天津拆迁补偿标准根据被拆迁房屋的性质和区位进行评估确定。对于拆迁住宅房屋，货币补偿金额按照新建普通商品房市场价格评估确定；对于拆迁非住宅房屋，货币补偿金额应根据房地产市场评估价格和土地使用权取得方式确定。对于拆迁租赁房屋，可以解除租赁关系或进行补偿安置。拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，可以进行房屋产权调换或货币补偿。拆迁补偿协议应包括被拆迁房屋的面积、补偿安置方式、货币补偿金额、产权调换房屋的基本情况、搬迁期限、临时过渡方式、违约责任、争议解决方式等内容。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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