| 问题 | 租赁合同中的保证金法律问题 |
| 释义 | 租赁合同中定金与押金的性质及适用规则。根据相关司法解释和《中华人民共和国民法典》，合同中约定定金性质的可以适用定金规则，否则不能适用。未登记备案不影响合同效力。 法律分析 租赁合同中约定了押金条款，没有约定定金性质的，不能适用定金规则；反之约定了定金性质的，则可以适用定金规则。相关司法解释规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 拓展延伸 保证金返还规定与租赁合同中的法律争议 保证金返还规定与租赁合同中的法律争议是在租赁合同终止后，关于保证金归还的法律问题引发的争议。根据相关法律规定，保证金应当在租赁期满或合同解除后的合理时间内返还给承租方。然而，实际操作中，保证金的返还往往存在一些争议。例如，房东可能主张扣除租金欠款、修缮费用或违约金等，而承租方则可能主张全额返还保证金。在解决这类争议时，需要综合考虑租赁合同的具体条款、相关法律规定以及双方当事人的行为和意图等因素。如有争议，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决。重要的是，租赁双方应明确约定保证金的用途和返还条件，以避免未来的法律争议。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确了租赁合同的定义，第七百零四条规定了租赁合同的内容要素。对于押金和定金的性质及其返还规定，《中华人民共和国民法典》并未明确规定，而需要根据具体合同约定和相关法律解释进行判断。在处理保证金返还争议时，应综合考虑租赁合同条款、法律规定和双方意图等因素，并通过协商、调解或诉讼等方式解决。租赁双方应明确约定保证金的用途和返还条件，以避免未来的法律争议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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