| 问题 | 购房合同中未注册阁楼面积，签订合同时需注意哪些事项？ |
| 释义 | 购房签合同的注意事项包括：房屋面积、价格、付款额、房屋质量、售后物业管理、合同履行期限和方法、产权登记、税费负担、违约责任等条款。此外，还需留意出卖人是否具备商品房预售许可证。 法律分析 购房签合同应注意的有： (1)关于房屋面积方面的条款。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 (3)关于房屋质量的条款。 (4)关于售后物业管理的条款。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 (6)关于产权登记的条款。 (7)关于税费负担的条款。 (8)关于违约责任的条款。 (9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。 拓展延伸 购房合同中阁楼面积未登记的风险及应对措施 购房合同中阁楼面积未登记可能带来一系列风险。首先，未登记的阁楼面积可能导致购房者在未来无法合法享有该空间的使用权，可能会面临争议和纠纷。其次，未登记的面积可能会影响到房屋的总面积计算，从而影响到购房者的权益和投资价值。为了应对这些风险，购房者在签订购房合同时应当仔细核对合同中关于阁楼面积的登记情况，并确保所有相关面积都得到明确登记。如果发现阁楼面积未登记，购房者应与开发商或卖方进行沟通和协商，要求在合同中明确登记阁楼面积或进行相应的补正。此外，购房者还可以咨询专业的律师或房产中介机构，以获取更多的法律建议和保护措施。购房者在购房过程中要保持警惕，确保自身权益不受损害。 结语 购房合同中，购房者应特别注意阁楼面积是否登记，以避免潜在风险。未登记的阁楼面积可能导致使用权争议和投资价值受损。购房者应核对合同中的登记情况，并与开发商或卖方沟通协商，确保阁楼面积得到明确登记或补正。咨询专业律师或房产中介可获得更多法律建议和保护措施。购房者要保持警惕，确保自身权益不受损害。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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