| 问题 | 农村房产需要公证吗 |
| 释义 | 房产的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，意思自治行为，法律也不禁止。 1、双方行为。房产须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定房产在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。 3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因房产而承担义务，故为单务合同。 一、房产在哪里公证 1、申请人需要提供的证明文件如下：继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证； 2、死者的死亡证明和注销户口证明（缺一不可）；（死亡证明可以是复印件，如果没有复印件，需先至公证处领取一张介绍信，至所在区卫生防疫站开具死亡证明，也可以由死亡时的医院开具；户口本上如果没有死者的户籍注销记录，需提供户籍地警署户籍注销证明，有则不用开具注销证明）。 3、继承人与死者间的亲属关系证明（如单位证明、结婚证、独生子女证），继承人需要亲自到场，如果有人放弃继承的，需要签署放弃继承权的声明； 4、申请人应先至公证处领取专用表格，交由死者原单位人事或人事档案部门开具，公证当然要找公证处办，办理遗产继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。 二、房产公证有效吗 房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，如果双方约定了房屋产权的归属，仅在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，公证的房屋产权约定不能产生对抗第三人的效力，房屋权利人仍以不动产登记事务中心登记的对外公示的权利人为准。 |
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