| 问题 | 房管局怎么认定二套房 |
| 释义 | 房管局认定二套房的方法如下： 1、房屋的产权证明：房管局会查看房屋的产权证明，确认房屋是否已经被人购买过。如果房屋的产权证明上已经有了其他人的名字，则该房屋被认定为二套房； 2、房屋的贷款情况：房管局还会查看该房屋是否存在商业贷款或公积金贷款等情况，因为购买二套房是需要缴纳更高的首付款和利率的； 3、购房合同的情况：房管局会查阅购房合同，确认购房人是否已经购买过其他房产。如果购房人已经购买过其他房产，那么该房屋被认定为二套房。 认定二套房的资料的资料如下： 1、购房人的身份证明：购房人的身份证明是认定二套房的基础，需要提供购房人的身份证、户口本等相关证明材料； 2、房屋产权证明：房屋产权证明是认定二套房的重要依据，需要提供房屋的产权证明、房屋的交易合同、房屋的税费证明等相关证明材料。如果房屋已经被购买过，则需要提供上一次购房人的证明材料； 3、贷款情况证明：如果购房人通过贷款方式购买二套房，则需要提供购房人的贷款申请材料、贷款合同、还款证明等相关证明材料； 4、税费缴纳证明：购房人需要提供房屋的税费缴纳证明，包括房屋的契税、印花税等证明材料。 综上所述，如果购房人存在违规行为，如虚假购房合同、变相购房等，也可能被认定为违法行为，需要承担相应的法律责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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