| 问题 | 物业法对地下停车位的法规 |
| 释义 | 法律分析：地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。物业公司是没有权利随意规划停车位的，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为1、小区的公共空地。小区的土地使用权归全体业主，开发商划几道线就变成车位再卖给业主，这当然侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、地下人防车位。小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位3、已被公摊的地下车位。 法律依据：《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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