| 问题 | 土地划拨与出让的拆迁赔偿区别 |
| 释义 | 划拨地和出让地的土地使用权归属不同，拆迁补偿中包含的内容也有所不同。划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿不含土地使用权出让金。而出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿包含土地使用权出让金。国有划拨和国有出让的区别在于补偿方式、使用期限和权属人。划拨土地的房子可以贷款，需要签订抵押合同并办理抵押登记。 法律分析 首先，我们需要理解划拨地和出让地的土地使用权分别属于谁。划拨地的土地使用权仍属于国家，而出让地的土地使用权属于原受让人。 其次，拆迁补偿中包含的内容也有所不同。对于划拨地，拆迁补偿中不包括土地使用权出让金，而只包含土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。对于出让地，拆迁补偿中则包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 因此，我们可以将原文改写为： 划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 二、国有划拨和国有出让有什么区别？ 国有土地划拨，是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的区别主要有： 1.补偿不同。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。 2.使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 3.权属人不同。出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。? 另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 三、划拨土地的房子是否能贷款 划拨土地的房子能贷款。以划拨方式取得的土地使用权上的房子属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同、交纳抵押期间的土地出让金，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 结语 国有划拨和国有出让在土地使用权和拆迁补偿等方面存在一些区别。划拨地的土地使用权属于国家，拆迁补偿中不包括土地使用权出让金。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金。划拨土地上的房子可以贷款，但需要签订抵押合同并交纳相应的土地出让金。请在办理抵押登记时遵守国家法律和法规。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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