| 问题 | 农村土地使用权类型有 |
| 释义 | 土地使用权的种类是指根据法律规定的各种具体的土地使用权。《民法典》规定，物权的种类和内容，由法律规定。根据现行法律规定，我国土地使用权的种类主要有：农村土地承包经营权、宅基地使用权、农村集体建设用地使用权、国有建设用地使用权、地役权。 土地使用权可以依据不同的标准进行分类： 以土地的所有权权属为标准，可分为：国有土地使用权、集体土地使用权。 以土地的用途为标准，上地使用权可以分为：建设用地使用权、农用地使用权。 农用地使用权是指对耕地、林地、草地、农旧水利用地、养殖水面等直接用于农业生产的土地享有的使用权。农用地使用权还可以分为：农村承包经营权，自留地、自留山使用权。 建设用地使用权是指对城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等土地享有的使用权。广义的建设用地使用权包括个人依法取得用于建造住宅的宅基地使用权。 以对土地的使用是否具有独立性，土地使用权还可分为独立的土地使用权和从属性的土地使用权。土地使用权大多数那是独立的土地使用权，而地役权是具有从属性的土地使用权。地役权人对供役地的使用权从属于对需役地享有的权利。 一、国有土地使用权 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 1、国家机关用地和军事用地； 2、城市基础设施用地和公益事业用地； 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4、法律、行政法规规定的其他用地。 二、集体土地使用权的特征 按土地用途进行分类的各项集体土地使用权可以分别对应有不同的取得方式。 农用地使用权的取得方式为承包（因此又被称为土地承包经营权），其中主要采用带有社会保障性质的与集体经济组织内部成员身份密切相关的家庭承包方式，此外也可采用招标、拍卖及公开协商等承包方式； 宅基地使用权的取得方式为分配； 非农经营用地使用权的取得方式为投资； 非农公益用地使用权的取得方式为划拨。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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