| 问题 | 小区电梯坏了维修费由谁承担 |
| 释义 | 小区电梯坏了，有物业进行维修，费用由专项维修资金支取。 一、建筑物及其附属设施的维修资金由谁所有 建筑物及其附属设施的维修资金由全体业主所有。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 二、房屋维修基金怎么申请使用 房屋维修基金申请使用流程如下： 1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况； 2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见； 3、由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算； 4、业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施； 5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。 （一）、业主申请房屋维修基金的条件如下： 1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金； 2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金； 3、消防系统毛病可应用房产修理基金； 4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金； 5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。 （二）、业主申请房屋维修基金材料如下： 1、公示照片、业主确认证明； 2、维修和更新改造方案书面确认明细表； 3、申请报告，维修单位开具的正式发票； 4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。 总的来说，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。 三、高压设施是业主承担责任还是物业承担责任 由物业管理的维修基金交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。