| 问题 | 赠与房屋的协议应该怎么写？ |
| 释义 | 本文介绍了房产赠与的相关情况和流程。赠与人和受赠人需要明确身份和关系,赠与房屋的目的和受赠人的权利,赠与人可撤销的情形,赠与协议的变更、转让和违约责任等。房产赠与费用包括营业税、个人所得税、契税、印花税和公证费。如果是赠与给三代以内亲属或法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人,可以享受个人所得税的免税优惠。房屋赠与过户流程包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证手续和转移登记手续。 法律分析 首先，我们需要明确赠与人和受赠人的身份信息以及他们之间的关系。 2、赠与房屋的目的； 3、受赠人的权利； 4、赠与人可撤销的情形； 5、赠与协议的变更； 6、赠与协议的转让； 7、违约责任； 8、最后双方签字盖章，有见证人的见证人签字盖章。 一、房产赠予费用如何计算 1、营业税。免征。 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。 4、印花税，不免。万分之五。 5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 二、房屋赠与过户流程 按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤： 1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的赠与书。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。） 2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。 3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。 结语 在进行房屋赠与过户时，赠与人和受赠人需要仔细阅读并理解相关条款，确保赠与协议的合法有效。同时，为了节省税费支出，赠与人也应尽量避免采用赠与方式过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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