| 问题 | 已经离婚房子归女方所有,但房产证上还有男方名字怎么办 |
| 释义 | 离婚后，双方有离婚协议，但房产证登记人是女方，根据不动产等级制度，住房产权仍属于女方合法拥有。建议双方凭协议一起到房管部门，办理房产过户，将房产证上男方的名字。根据《房屋登记办法》，房屋登记机构应根据登记簿记载发放权属证书，如证书与登记簿不一致，以登记簿为准。 法律分析 国家是实行不动产等级制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。所以，双方有离婚协议住房归男方所有，但是房产证登记人是女方，那么住房产权还是女方合法拥有的财产。建议是双方凭离婚协议一起到住房所属房管部门，双方一起签字办理析产过户，重办男方一人名字房产证。《房屋登记办法》规定： 第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 拓展延伸 房产证上存在异议，女方如何确保房子归属问题？ 在房产证上存在男方名字的情况下，女方可以采取以下步骤来确保房子归属问题。首先，女方可以与男方协商，尽量达成一致意见，例如通过赠与、协议等方式将房产证上的男方名字移除。如果协商无果，女方可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求确认房子的归属权。在诉讼过程中，女方需要提供相关证据，如离婚协议、财产分割协议等，以证明房子确实应该归属于女方。法院会根据法律规定和证据，做出判决并进行房产证的变更。女方应该咨询专业律师，以确保自身权益的保护，并按照法律程序进行操作。 结语 根据法律规定，房产证登记人对应住房产权的所有权。在离婚协议中，如果住房归男方所有但房产证登记人是女方，女方仍然合法拥有住房产权。建议双方共同前往房管部门，根据离婚协议一起办理房产过户手续，将房产证上的名字更改为男方一人。根据《房屋登记办法》，房屋登记簿的记载是权利的证明，房屋权属证书应与登记簿一致。如果房产证与登记簿不一致，以登记簿为准。在房产证上存在男方名字的情况下，女方可以通过协商或法律途径来解决房屋归属问题，确保自身权益的保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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