| 问题 | 租的房屋开宾馆,补偿归我还是出租人 |
| 释义 | 租的房屋开宾馆，补偿归出租人。承租人与出租人解除租赁关系的可以要求适当的补偿，包括替代土地的租金价差损失、装修费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费，承租人与出租人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被出租人对承租人进行安置。 一、房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿 房屋的承租人能够获得的拆迁补偿有： 1、公房承租人可以获得的补偿 （1）已购公房 已购公房的承租人享有该房屋的所有权，因此，其满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，是房屋征收的被征收人，享有法律规定的所以征收补偿。 （2）未购公房 未购公房的承租人不享有该房屋的所有权，因此，因此，其不满足《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，不属于房屋征收的被征收人。其能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿，以及得到装修装饰补偿。 2、私房承租人可以获得的补偿 如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿；无装修得不到该部分补偿；还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。 3、用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿 （1）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。 （2）在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。 4、如果遇到征收时，租赁合同没有到期，合同因遇到不可抗力而无法履行，合同自动解除，承租人多缴纳的租赁费，出租人应当返还给承租人。 二、房屋租赁合同签订需要注意什么问题 房屋租赁合同签订需要注意以下问题： 1、检查出租人的财产证明和有效身份证明； 2、询问租金内容、水、电、暖、气、物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在出租房屋前结清水、电、暖、气等费用； 4、明确约定租赁期限、租金、租金支付期限和支付方式； 5、约定是否可以转租。 根据我国相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、搬迁搬家补偿标准 搬迁补偿标准是：搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。 |
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