| 问题 | 房屋托管协议要注意的问题有什么 |
| 释义 | 1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。 2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。 3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。 4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期(免租期)，一般是30-45天不等。 5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。 一、满足什么条件会构成背信运用受托财产罪？ 满足以下条件会构成背信运用受托财产罪：（一）主体是商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构；（二）主观方面只能是故意；（三）客体是金融机构委托理财和公众资金经营制度；（四）客观方面表现为违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产的行为。 二、注册经纪公司需要什么资料 经纪公司是负有限责任的企业法人。设立经纪公司应当符合下列条件:具有相应的组织机构和固定的业务场所;注册资金在十万元以上;有与其经营规模相适应的一定数量的专职人员，其中取得经纪资格证书的不得少于五人;兼营特殊行业经纪业务的,应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员;专门从事某种特殊行业经纪业务的(如从事房地产、技术、劳动力、运输、产权、文化、体育、旅游等方面经纪业务的组织），应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员;《公司法》及有关法规规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百五十八条行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。 第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担赔偿责任，但是行纪人与委托人另有约定的除外。 |
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