| 问题 | 租赁协议无效的情况下，法律规定是什么？ |
| 释义 | 法律规定中房屋租赁合同无效的情况有：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 无效担保合同的情况是什么，法律如何规定 担保合同无效的法律情形如下：1、条款违反法律、行政法规的强制性规定的担保合同无效；2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的担保合同无效；3、主合同被依法认定无效的担保合同无效；4、担保合同无效的其他法律情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 什么是房屋租赁合同中的无效的情况 房屋租赁合同无效情况具体如下： (一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 (二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 (三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 (四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 什么情况下房屋租赁合同是无效的 房屋租赁合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；法定其他情形。 合同无效的法律后果是什么，法律规定是什么 合同无效的法律后果有：1、无效的合同自始没有法律约束力；2、部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效；3、行为人因合同取得的财产要返还，不能返还的，要折价赔偿；4、有过错的，承担过错赔偿责任。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 租赁合同无效的法律后果是什么 租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。 该内容由 杨再坤律师 和 律说律答 共创回答 |
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