| 释义 |
法律主观：
1、首先要符合村镇规划，向户口所在地的村民委员会提出书面申请； 2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡(镇)人民政府； 3、乡(镇)人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核； 4、涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续； 5、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。 有些地方出台地方 法规 或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。 6、镇村镇建设服务中心每月上报申请乡村建设规划许可证一期，时间定于每月25号前。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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