| 问题 | 在建工程抵押贷款 |
| 释义 | 在建工程抵押贷款是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 一、工程在建房能抵押银行贷款吗 工程在建房抵押银行可买，但抵押人必须及时履行还款义务。法律规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 二、开发商有大产权证可以抵押贷款吗 大产证是不能做抵押物的，即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。 三、在建工程抵押只能用于项目贷款吗 在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，也就是只能用于项目贷款。 在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 1、从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。 2、从银行本身角度看，降低贷款风险。 建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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