| 释义 |
一、无效购房合同包括什么
1、无效购房合同包括：
（1）一方通过欺诈手段订立的购房合同；
（2）一方通过胁迫手段订立的购房合同；
（3）一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同；
（4）无民事行为能力人签订的购房合同；
（5）双方恶意串通订立的购房合同；
（6）限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、哪些房地产不得转让
下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
|