| 问题 | 产权小房能否转让？ |
| 释义 | 合法小产权房具有法律效力，可以在同村村民之间转让，但向外村村民和城镇居民出售需谨慎。违法小产权房一般不具有法律效力，违反土地管理法的规定，属于违法建筑，其买卖合同处于效力待定状态。根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销以欺诈手段实施的民事法律行为。 法律分析 （一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、具备合法的产权证明的小产权房，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 产权小房转让的法律规定和注意事项 产权小房转让涉及到一系列法律规定和注意事项。根据相关法律，产权小房可以进行转让，但需要遵守一定的程序和条件。首先，转让方应当具备合法的产权证明，并确保产权没有被限制或质押。其次，转让双方需签订书面合同，明确转让的条件、价格和责任等事项。另外，转让过程中还需要办理相关手续，如产权过户、税费缴纳等。此外，注意确保交易的真实性和合法性，避免涉及欺诈或非法行为。在进行产权小房转让时，建议咨询专业律师，以确保合法性和保护自身权益。 结语 合法小产权房买卖合同具有法律效力，但违法小产权房买卖合同一般不具备法律效力或处于效力待定状态。根据《民法典》第一百四十八条，以欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销。产权小房转让需要遵守相关法律规定和注意事项，包括合法产权证明、书面合同、手续办理等。在进行转让时，建议咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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