| 问题 | 二手房解除合同的手续 |
| 释义 | 1、首先与对方说明不能继续交易的原因，是资金问题还是其他客观原因，态度要诚恳！ 2、如果经过第三方交易的，首先买卖双方协商后与第三方联系毁约。 3、如果买卖双方都同意取消毁约，并且也没有通过第三方中介，那么问题就好办了！ 4、一般情况下，解除合同，第三方仍然会收取一定的中介费，具体金额双方协商！ 5、合同解除还是需要签订解除买卖合同的，省的日后出问题。 6、在写合同的同时，要说明解除合同的处理形式，确保买卖关系完全解除！ 一、二手房合同解除的条件 如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 （四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 二、解除合同的赔偿标准 （一）解除劳动合同的补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付； （二）六个月以上不满一年的，按一年计算解除劳动合同的补偿； （三）不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的解除劳动合同的补偿。 （四）劳动合同法关于解除劳动合同的补偿计算标准延续了我国以往的做法。根据劳动法第二十八条的授权，1994年12月3日，劳动部颁布了《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》，规定内容如下： 1、计算经济补偿时，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金； 2、劳动合同法增加了六个月以上不满一年的，按一年计算； 3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 |
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