| 问题 | 上海动迁房交易的年限是多少？ |
| 释义 | 上海动迁房满三年可办理产权变更登记。根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的三年内不得交易，但可以发生非交易类行为和由住房保障房屋管理局组织回购的情况除外。起算时间以开发商取得大产证的日期为准，只要大产证满三年，可以办理产权变更登记。 法律分析 上海动迁房满三年可以交易。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条:动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。 此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。 拓展延伸 上海动迁房交易的年限与购房者身份相关吗？ 是的，上海动迁房交易的年限与购房者身份是相关的。根据相关规定，上海市居民户籍购房者在购买动迁房时享有较为宽松的年限限制，通常可以获得较长的交易年限。而非上海市居民户籍购房者则受到较为严格的限制，交易年限相对较短。购房者身份的不同会对动迁房交易的年限产生影响。因此，在购买上海动迁房时，购房者需要根据自己的身份情况来了解相应的年限规定，以便做出明智的购房决策。购房者应咨询相关部门或律师以获取准确的信息和法律建议。 结语 根据上海市动迁安置房管理办法，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。购房者需根据自身身份情况了解相关年限规定，以做出明智决策。购房者应咨询相关部门或律师以获取准确信息和法律建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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