| 问题 | 房屋拍卖的流程及应注意的问题 |
| 释义 | 随着楼市的日益成熟规范，参加房地产拍卖会成为一些市民购房的渠道之一。由于通过拍卖购房与一般的商品房买卖在程序上有很大的不同，因此市民在此之前了解其基本步骤。 拍卖流程： (一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。 (二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。 (三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。 (四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。 (五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。 (六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。 (七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续 注意事项： 1、首先留意报上众多的拍卖公告，从中初选出中意的房产。 2、向拍卖公司咨询，搞清房产的权属问题，注意产权证上注明的详细内容，包括产权人姓名、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。 3、向拍卖公司了解清房屋的它项权利情况。 4、准确了解房屋的建筑面积、使用面积和分摊面积。将来很多费用，如物业管理费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。 5、参加拍卖之前一定要实地看房，很多问题只有通过看房才能得知。要留意周围的配套设施，如水、电、煤气等详细情况。 6、拍卖前要仔细阅读拍卖须知和特别规定，特别留意相关的说明。 |
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