| 问题 | 如何确认二手房的不动产权证书是否有效？ |
| 释义 | 法律分析：确认二手房的不动产权证书是否有效，需要查看证书的真实性和合法性。在购买二手房时，需要确保证书上的信息与实际情况相符，并且证书的签发单位和时间是否合法。 法律依据： 1. 《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记机构应当审核不动产权证书的真实性和合法性。 2. 《物权法》第二十三条规定，不动产权证书是不动产权利的重要凭证。 3. 《合同法》第十六条规定，合同应当符合法律、行政法规的规定。 在确认二手房的不动产权证书是否有效时，需要仔细查看证书上的信息，并与实际情况相符。同时，需要确认证书的签发单位和时间是否合法，以及证书的真实性和合法性是否得到不动产登记机构的审核。购买二手房时，需要签订合法有效的合同，确保自己的权益得到保障。 |
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