| 问题 | 如何界定投资性房地产和固定资产 |
| 释义 | 可以根据下列标准来界定投资性房地产和固定资产： 1、投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产； 2、固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。 一、存量房和商品房的区别 存量房和商品房区别在于： 1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。 2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。 存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。 《商品房销售管理办法》规定：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。所以，存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅，二者并不冲突，商品房是存量房的外延。 二、对实业的投资属于什么类型的行业呢 实业以生产制造为主业，当然其中也可以包括服务业，但大多数还是以生产制造为主。产业投资又称为实业投资，是指为获取预期收益，以货币购买生产要素，从而将货币收入转化为产业资本，形成固定资产、流动资产和无形资产的经济活动。它是指一种对企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资方式。 三、投资占股比例应该如何计算 投资占股比例应该这样计算： 一、根据投资金额除以公司总投资金额，得出的投资比例和股份比例； 二、至于持有多少股份，这取决于的股东之间设定的每股的价值金额； 三、投资是指特定经济实体在一定时期内向一定领域投入足额资金或实物货币等价物的经济行为，以便在未来可预见的时期内获得收益或资本增值，可分为实物投资、资本投资和证券投资，前者是以货币投资企业，通过生产经营活动获得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业利润分配； 四、股份代表对公司的部分所有权分为普通股、优先股和未完全支付的股权。股份一般有以下三层含义： 1、股份是股份有限公司资本的组成部分； 2、股份代表股份有限公司股东的权利义务； 3、股票可以以股价的形式表示其价格。 【本文关联的相关法律依据】 《企业会计准则第4号——固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： （一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （二）该固定资产的成本能够可靠地计量。 |
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