| 问题 | 退定金的条件是什么? |
| 释义 | 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 需要明确的是，一方在违约的情况下，显然是不可以退定金的，但如果合同本身就存在违法的条款，可以对相关事项的认定有错误的，那么就可以合法的解除劳动合同，并退回定金，具体情况下如果无法协商一致，可以起诉到法院判决。 一、认购合同签了可以换吗 判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而订金，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、按揭购房的定金在哪些情况下可以退回 购房定金可退回的情形有： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 4、在房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的； 或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。 |
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