| 问题 | 延期交房业主收房后是否可以要求延期赔偿？ |
| 释义 | 业主可获得延期交房的相应赔偿，根据合同约定的违约金金额或按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。根据《民法典》第577条和第585条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。约定的违约金过低可增加，过高可适当减少，迟延履行时仍需支付违约金并履行债务。 法律分析 开发商延期交房的，业主可以获得相应赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 延期交房是否构成违约？ 延期交房是否构成违约是一个复杂的问题，需要根据具体的合同条款和相关法律规定来判断。一般情况下，如果开发商未能按照约定时间交付房屋，可以被认定为违约行为。然而，延期交房是否构成违约还取决于延期的原因、是否存在合同中的特殊条款以及双方的协商情况。如果延期是由于不可抗力或其他合理原因引起的，开发商可能不承担违约责任。在这种情况下，业主可能会要求延期赔偿，以弥补因延期交房而造成的损失。因此，具体的解决方案应根据合同条款和相关法律规定进行评估。建议双方在面临延期交房问题时，及时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 业主与开发商签订的房屋买卖合同中若约定了延期交房的违约金金额，则业主可要求开发商按合同约定赔偿。若合同未约定或约定不明确，可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期时间计算违约金。根据《民法典》第577条和第585条，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，可约定违约金或损失赔偿额。延期交房是否构成违约需根据合同和法律规定判断，建议咨询专业律师获取具体法律建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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