| 问题 | 业主解除物业服务人的法定程序是怎样的 |
| 释义 | 业主提前解除物业服务人的的程序是，提前六十日书面通知物业服务人即可。 《民法典》 第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 一、业主可以提前解除物业服务合同的情形有哪些？ (1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。 (3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。 (4)当事人双方商定解除合同。 二、解除物业服务违约赔偿纠纷的诉讼流程是什么？ 1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。 3、起诉受理后 法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。 4、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。 6、开庭审理 宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人相关权利义务，询问是否申请回避。 7、达成调解协议 制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。 未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 |
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