| 问题 | 单元门更换费用由谁承担？ |
| 释义 | 单元门属于公共设备设施，更换费用不包含在物业费中。开发商在保修期内负责更换新门，费用由其承担；保修期后，业主需分摊费用。对于新建筑房，业主可使用专项维修资金支付更新单元门的费用。 法律分析 1、首先明确，单元门属于公共设备设施。公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用是不包含的物业费之中的。因此，如果需要更换单元门，单元门尚在保修期之内的，由开发商联系单元门生产和制造厂家负责更换新门，并承担一切费用。保修期之外，则需要业主分摊更新费用。 2、如果是新建筑房，业主在购房时已经按照国家规定缴纳了住宅专项维修资金（俗称大修基金）的，可以使用专项维修资金来支付更新单元门的费用。 拓展延伸 单元门更换费用分摊方式是怎样的？ 单元门更换费用的分摊方式通常根据相关法律法规、合同约定或业主大会决议来确定。在某些情况下，单元门更换费用可能由业主个人承担，而在其他情况下，费用可能由整个业主共同分摊。具体的分摊方式可以根据以下因素来确定：单元门更换是否属于共用部分，单元门更换是否是由业主个人原因导致，以及业主之间是否有相关协议或规定等。一般来说，如果单元门更换是由业主个人原因导致，费用可能由该业主个人承担；如果单元门更换属于共用部分，费用可能由所有业主共同分摊。具体的分摊方式应根据实际情况和相关约定来确定，建议业主在进行单元门更换前与其他业主充分沟通和协商，以达成公平合理的费用分摊方式。 结语 单元门更换费用的分摊方式通常根据相关法律法规、合同约定或业主大会决议来确定。具体的分摊方式可以根据单元门更换是否属于共用部分，是否由业主个人原因导致等因素来确定。建议业主在进行单元门更换前与其他业主充分沟通和协商，以达成公平合理的费用分摊方式。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 第三条本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 |
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