| 问题 | 私自在楼顶加盖房屋行为的性质 |
| 释义 | 根据《城乡规划法》第43条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的个人，应当向县级城乡规划主管部门或省级人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。 业主自行加盖房屋显然没有向主管部门申请办理建设工程规划许可证，也没有使用土地的有关证明文件，故业主自行加盖的行为是违法的。业主自行加盖的房屋属于擅自改建、加建的违法建筑。 一、违法建筑强拆的费用承担多少 如果被政府确认为违章建筑，当地城管有强制执行执法权的，有权利拆除，拆迁违法建筑费用一般由被拆迁人承担。 违法建筑行政强拆费用由当事人承担，在法律判决执行后可以由当事人支付。违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： (一)未经批准进行临时建设的； (二)未按照批准内容进行临时建设的； (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 二、私自建设电梯违法吗 个人未经审批，私自在建筑物内建设电梯设备是属于违法行为的。 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何在城乡规划区内的建筑物，都需要办理建设工程规划许可证才能建设。 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都是违法行为。 旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜，一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件。 二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求。 三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。 |
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