| 问题 | 什么情况下可以起诉物业公司 |
| 释义 | 1、如果物业公司的行为损害到了业主的财产权益或者人身权利的时候，就可以起诉物业公司。 2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二条规定，中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。 3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。 法律依据 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; （二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; （三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; （四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作; （七)监督物业服务企业履行物业服务合同; （八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; （九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; （十)法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一)遵守管理规约、业主大会议事规则; （二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; （四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; （五)按时交纳物业服务费用; （六)法律、法规规定的其他义务。 |
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