| 问题 | 空调护栏责任归属及责任承担问题：业主与物业的权责划分 |
| 释义 | 文章的核心内容是：根据财产的归属，责任由公有财产的物业承担，个人所有的财产由个人负责。业主的权利包括私有权、公有权和成员权，关键是确定护栏属于私有权还是公有权，可以查看小区物业的管理范围或购房合同中的说明。 法律分析 看是谁的财产。如果是公有的，物业负责。如果是个人所有。个人负责。属于谁谁负责。业主一般会有三个权利，私有权，公有权，成员权。关键看，这个护栏规定在哪个权利里，是私有权，还是公有权。查一下你们小区物业的管理范围，或者，买房的合同内有没有说明。 拓展延伸 空调护栏维护与维修责任的界定及分工 空调护栏维护与维修责任的界定及分工是指在物业管理中，明确空调护栏的维护和维修责任应由哪方承担，并确定各方在这一过程中的具体职责分工。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，物业公司承担空调护栏的日常维护工作，包括定期检查、清洁、维修等。而业主则有义务及时报告护栏的损坏情况，并遵守相关使用规定，确保护栏的正常使用。在维修方面，小修一般由物业公司负责，大修可能需要由业主或物业与专业维修公司共同承担。维护与维修责任的明确界定及分工有助于维护空调护栏的正常运行，保障业主的安全和舒适使用环境。 结语 根据相关法律法规和合同约定，空调护栏维护与维修责任的界定及分工应明确规定。一般情况下，物业公司负责空调护栏的日常维护工作，包括检查、清洁和维修。业主有责任及时报告损坏情况，并遵守使用规定，确保护栏正常使用。在维修方面，小修由物业公司负责，大修可能需要业主或物业与专业维修公司共同承担。明确的维护与维修责任有助于保障业主的安全和舒适使用环境。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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