| 问题 | 我和房客签了份租房合同一年租期，只是在原合同上加了续租二字，请问这合同生效吗？ |
| 释义 | 转租合同效力认定的问题需要从不同角度进行分析。转租合同生效需满足原租赁合同有效、在租赁期内，以及经出租人同意。出租人同意可在原合同约定或事后追认。 法律分析 这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件： 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内； 2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。等等 拓展延伸 租房合同续租条款的法律效力如何判断？ 判断租房合同续租条款的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确认原始合同中是否有关于续租的明确约定，例如是否提及了续租的条件、期限和程序。其次，要查看当地租赁法律对于续租条款的规定，是否存在必须满足的法定要求。同时，需要考虑租赁双方的意愿，即双方是否就续租达成了一致意见，并有书面记录。最后，还要考虑是否存在任何违反法律或合同规定的情况，例如租金调整、房屋状况等。综合以上因素，才能准确判断租房合同续租条款的法律效力。建议在具体情况下咨询专业律师以获得准确的法律意见。 结语 根据转租合同效力认定的问题，我们需要从不同角度进行分析。转租合同的生效需满足原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，以及经出租人同意等条件。判断租房合同续租条款的法律效力需要考虑多个因素，如是否有明确约定、当地法律规定、租赁双方意愿和是否存在违规情况等。建议在具体情况下咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。