| 问题 | 正常房屋死亡需告知购房人吗？ |
| 释义 | 房屋内死亡属于正常生老病死，不属于凶宅，出卖人无须主动披露。但如果购房人明确询问或对此在意，出卖方应诚实告知，否则构成欺诈。凶宅指非正常死亡或多次死亡事件的房屋，出卖方有披露义务。即使没有质量问题，凶宅会影响房屋交换价值，属于重要信息。无论是否被询问，出卖方应主动履行凶宅告知义务。 法律分析 房屋内死亡属于正常生老病死，是正常死亡现象，不属于凶宅，出卖人无须主动披露。 在购房人并未就相关情形进行主动询问的前提下，出卖人不主动披露，合法合情合理，并无不妥。 若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素，且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下； 基于诚实信用原则，被告理应全面、真实地予以告知，如有故意隐瞒即应构成欺诈。 通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件； 致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。出卖方对凶宅有主动披露义务。 尽管属于“凶宅”的房屋没有质量问题，但是出于人们的心理因素，房屋的交换价值也一定会受到影响。 此类信息是与房屋交换价值和效用有重大关系的信息，按照我国民间风俗属于影响买受方购买意愿的重要信息。 因此，不管买受方是否主动询问，是否由于某种情势应该知道“凶宅”信息，出卖方都应该积极地履行“凶宅”这一房屋重要瑕疵信息的告知义务。 拓展延伸 房屋交易中隐瞒房屋死亡信息是否违法？ 在房屋交易中，隐瞒房屋死亡信息是不道德且可能违法的行为。根据法律规定，房屋交易双方应当诚实守信，提供真实的信息。房屋死亡事件可能对购房人的决策产生重大影响，因此，卖方有义务告知购房人房屋的历史事件，包括房屋死亡情况。隐瞒房屋死亡信息可能导致交易合同的无效，买方有权要求解除合同、追究卖方的责任，并可能获得赔偿。因此，诚实、透明和公正是房屋交易中的基本原则，双方应当遵守法律规定，提供真实的房屋信息，确保交易的公平性和合法性。 结语 购房交易中，卖方对房屋死亡事件有告知义务。隐瞒房屋死亡信息是不道德且可能违法的行为。根据法律规定，双方应诚实守信，提供真实信息。房屋死亡事件可能影响购房人的决策，因此卖方有义务告知房屋历史，包括死亡情况。隐瞒信息可能导致合同无效，买方可要求解除合同、追究责任并获赔偿。诚实、透明和公正是交易的基本原则，双方应遵守法律规定，确保交易的公平合法。 法律依据 《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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