问题 | 直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续 |
释义 | 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定:因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。 又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范(试行)》:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括: 1、不动产登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、不动产权属证书; 4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:(1)互换的,提交互换协议;(2)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果; 5、已经办理预告登记的,提交不动产登记证明; 6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件; 7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证的规定,持以上相关要件到政务服务中心不动产登记中心窗口办理。 一、房屋产权过户费怎么算 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳; 4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%; 5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是200元内。 |
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