| 问题 | 法院房产拍卖的流程是怎样的？ |
| 释义 | 本文讲述了当继承人请求法院对房屋进行拍卖时，法院的遗产房可以被拍卖，流程包括查封房屋产权、房屋评估、拍卖和拍卖结果的法律效应评估。法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。 法律分析 法院首先前往房产局查封房屋产权。接着,法院请房屋评估公司对房屋的价值进行评估。然后,法院对房屋的价值进行拍卖。最后,法院对拍卖结果的法律效应进行评估。如果拍卖结果得到确认,那么买方将合法拥有该房屋的产权。 一、法院的遗产房可以拍卖吗 遗产房法院可以拍卖。如果继承的遗产是房屋等不动产，而各继承人请求人民法院对房屋进行拍卖的，法院可以依申请拍卖房屋，在法院拍卖房屋之后，继承人可以就拍卖房屋所得的价款进行分割；如果各继承人中有继承人不同意拍卖，那么取得该房屋产权的继承人，应当给予其他继承人相应价款的补偿。 二、法拍房子流程有多久 法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于60日内再次进行拍卖。 3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在60日内进行第三次的拍卖。 拓展延伸 夫妻离婚后公积金贷款怎么办 (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。” 合贷的住房公积金如何还，取决于对房屋所有权所持的态度：如果均主张该房屋归自己所有，则实行竞价处理——出价高者，取得房子的所有权，并偿还公积金贷款；如果只有一人主张要那套房子的所有权，则由主张者取得房子并偿还公积金贷款；如果都不想要房子，则可委托拍卖公司依照拍卖法的规定对房子进行拍卖，用拍卖所得偿还所欠住房公积金贷款。 结语 法院拍卖遗产房需要遵循一定的流程和规定，确保公平公正地处理房产拍卖事务。在拍卖过程中，法院会对房屋的价值进行评估，并根据相关规定对拍卖结果进行法律效应评估。如果拍卖结果得到确认，买方将合法拥有该房屋的产权。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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