| 问题 | 二手房交房时房东拖延不交房，如何解决？ |
| 释义 | 根据我国法律规定，如果二手房房东拒绝交房，人民法院可以进行强制执行，执行数额以法律文书规定为限。拒绝履行的一方可以向法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 法律分析 二手房房东不愿意交房须依据我国相关法律的规定，人民法院进行强制执行的，强制执行数额是有规定的，以生效法律文书载明的执行数额为限。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 拓展延伸 房东违约不交房，如何维护二手房买卖权益？ 当房东违约不交房时，作为买方，您可以采取以下措施来维护您的二手房买卖权益。首先，您可以与房东进行沟通，了解其拖延交房的原因，并尝试协商解决方案，如延期交房或赔偿协议等。如果沟通无果，您可以向相关部门或法律机构寻求帮助，如房屋管理局或法院，提起诉讼并维权。同时，您可以收集相关证据，如合同、支付凭证等，以证明房东的违约行为。最后，建议您咨询专业的律师，以获取法律建议和指导，确保您的权益得到有效保护。请注意，具体的解决方案可能会因地区和具体情况而异，因此建议您在行动前咨询专业人士。 结语 当房东违约不交房时，您可以采取多种措施维护您的权益。首先，与房东沟通并协商解决方案，如延期交房或赔偿协议。如无法达成一致，可向房屋管理局或法院提起诉讼并维权，提供相关证据支持您的主张。建议咨询专业律师获取法律建议和指导，确保权益得到有效保护。请注意，具体解决方案可能因地区和情况而异，建议在行动前咨询专业人士。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。 |
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