| 释义 |
法律主观：
宅基地使用权 是一种用益物权，包括占有、使用、收益和有限处分的权利。 宅基地 的价值评估也跟当地的市场环境、宅基地本身的面积、构造、隐形价值等有很大的关系。有专家倾向于通过分析宅基地基本权能以及对农民发挥的功能小勇，将农民退出宅基地后的财产权利损失以及面临的风险考虑进去，科学的确 定金 额。要科学评估宅基地价值要考虑四个因素： 一是宅基地的经济价值； 二是社会保障价值； 三是身份认同与代际 继承 等价值； 四是农民失去宅基地后的间接损失。 以上是 农村宅基地 的价值问题的回答。
法律客观：
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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