| 问题 | 开发商合同注意事项 |
| 释义 | 购房需注意：1.确认开发商五证齐全；2.约定建筑面积及条件；3.关注房屋质量；4.明确物业管理；5.注意补充协议；6.约定违约责任。购买商品房需注意：1.查看开发商五证；2.合同条款要写明开发商承诺；3.关注逾期交房违约责任；4.仔细查看合同附件；5.保管开发商宣传资料。 法律分析 购房与开发商签署合同时需要注意的事项包括： 1. 确认开发商是否持有五证，包括：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定； 3、买期房要约定条件和时限； 4、签约时要注意房屋质量问题； 5、签约时明确物业管理事项； 6、注意合同文本中补充协议的内容； 7、注意约定违约责任。 一、能怎么避免商品房风险 商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。 结语 购房时需要注意的事项很多,包括确认开发商是否持有五证、建筑面积的约定、条件和时限、房屋质量问题、物业管理事项、合同文本中补充协议的内容、以及约定违约责任等。只有仔细阅读并理解这些条款,才能避免购买商品房所带来的风险。同时,建议在购买商品房前先查看售楼部,并要求开发商书面说明房屋质量问题,以保障自己的权益。 法律依据 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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