| 问题 | 房产已被写进遗嘱还能正常交易吗 |
| 释义 | 遗嘱尚未开始继承时，遗嘱人可以作为房屋的所有权人处分房屋，无论遗嘱中如何处理该房产。如果遗嘱人在订立遗嘱后处分了该房屋，即将遗嘱中本来要作为遗产处理的房产卖给了第三人，则视为对遗嘱内容的变更。但如果继承已经开始，则不能对应当继承的财产作出其他处分。 法律分析 可以。只要继承尚未开始，立遗嘱人作为房屋的所有权人，就可以处分房屋，无论遗嘱中是如何处理该房产的。如果立遗嘱人在订立遗嘱后处分了该房屋，例如：将遗嘱中本来要作为遗产处理的房产卖给了第三人，视为对遗嘱内容的变更。但是如果说立遗嘱人死亡，继承已经开始，则不可以对应当继承的财产作出其他处分。 拓展延伸 如果遗嘱中的房产已经被写入，那么在房产继承和交易方面会存在一些问题。首先，需要确定遗嘱的有效性，以确保其中的内容是合法有效的。其次，需要确定遗嘱中的房产继承人或受益人，并遵循相关法律程序进行继承。在确定继承人或受益人后，需要进行房产交易的相关手续，包括产权过户和税费缴纳等。此外，如果遗嘱中的房产存在多个继承人或受益人，需要协商解决分配问题。总之，处理遗嘱中的房产继承与交易问题需要遵循相关法律程序，并进行详细的协商和沟通。 结语 遗嘱中的房产继承和交易需要遵循相关法律程序，包括确定遗嘱有效性、继承人或受益人、房产交易手续等。如果遗嘱中的房产已被处分，则视为遗嘱内容变更。如果继承已经开始，则不能对应当继承的财产作出其他处分。处理遗嘱中的房产继承和交易问题需要详细协商和沟通。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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