| 释义 |
法律分析：在购买二手房时，判断卖方是否真实、合法、可靠是非常重要的。相关法律规定如下：
1.《物权法》第四十六条规定：房屋所有权的转移应当登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
2.《合同法》第一百四十九条规定：买卖合同应当是真实、合法、有效的。
3.《物业管理条例》第三十二条规定：物业服务企业不得与未取得合法权属证书或征收补偿协议的业主签订物业服务合同，并应当在物业服务合同中载明房屋所有权证书或征收补偿协议号码。
4.《房地产经纪人管理办法》第二十二条规定：房地产经纪人在代理出售房屋时，应当查验房屋权属证明材料，确保房屋权属情况真实、合法、有效。
法律依据：
1.《民法典》第一百零一条规定：不动产的权利取得，应当依照法律的规定，依据合法事由，并符合法律规定的形式和手续。
2.《物权法》第二十二条规定：不动产确权登记，应当依照法律规定，在不动产登记簿中记载，并发给登记证书。
3.《物业管理条例》第三十三条规定：物业服务企业应当根据登记证书或征收补偿协议，确定物业服务对象。
以上法律规定表明，在购买二手房时，必须查验房屋权属证明材料，确保权属情况真实、合法、有效。否则，可能会出现纠纷。
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