| 问题 | 承租人想转租房屋要如何处理 |
| 释义 | 承租人要转租房屋的，除了要经出租人的同意，还应当向当地公安派出所申报备案。 《租赁房屋治安管理规定》 第八条房屋承租人的治安责任； (一)必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； (二)租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记； (三)将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案； (四)安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除； (五)承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品； (六)集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 一、租房时怎么审查二房东的资格 通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。 若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料： 1、租赁合同； 2、房地产权证书； 3、身份证件。 相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。 如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。 审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容： 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式； 2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担； 3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务； 4、违约责任。 |
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