| 问题 | 同村房屋交易需要哪些手续？ |
| 释义 | 同村房屋买卖流程：买方了解房屋现状及产权，要求卖方提供合法证件。卖方合法可以上市交易，买方交定金，签订买卖合同。双方申请审查后，房屋准予过户。办理立契手续，缴纳税费。产权转移过户后，买方办理贷款手续，银行发放贷款。买方领取产权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，合同履行完毕。农村村民只能拥有一处宅基地，出售后不能再申请宅基地。 法律分析 同村房屋买卖流程： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地将不予批准。 结语 村庄房屋买卖流程简介：买卖双方沟通，买方核实房屋合法性，卖方提供证件。符合条件后，买方支付定金，签订买卖合同。双方协商达成一致意见后，向房地产交易管理部门申请审查。经审核批准后，办理立契手续。缴纳税费，办理产权转移过户手续。买方可申请贷款，并在产权登记变更后领取房屋所有权证。买方领证、付款，卖方交房并结清物业费后，二手房买卖合同完成。农村村民宅基地规定：一户只能有一处宅基地，面积不得超过规定标准，出售后不得再申请宅基地。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。 |
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