| 问题 | 父母房产过户给子女的详细流程 |
| 释义 | 本文介绍了子女通过签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字进行房产过户的流程,以及二手房交易的流程和注意事项。二手房交易需要提交申请材料,缴纳房产过户税金,最后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。房屋租赁合同到期不付房租的,出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,催告后三个月内仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。 法律分析 子女通过签订转让、赠与或继承合同,父母双方签字进行房产过户。接着,提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同。房产局会给予回执单,并征收相关税费。最后,交易双方需要在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 一、已经有房产证的房子怎么过户 1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、二手房交易怎么进行 办理二手房交易的过程： 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。 3、双方将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。 4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。 房屋租赁合同到期不付房租的如何处理 房屋租赁合同到期承租人不付房租的，出租人有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。 拓展延伸 如何办理房产证 办理房产证的基本流程是： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 过户流程及注意事项： 通过签订转让、赠与或继承合同，子女可将房产过户至父母双方。在办理过程中，需提交申请材料，房产局会给予回执单并征收相关税费。最后，交易双方需要在房地产交易管理部门办理产权变更登记。对于已经有房产证的房子，过户前需将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上名字的当事人在场。办理二手房交易时，需填写申请材料，缴纳房产过户税金，并到房产局办理产权变更登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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