| 问题 | 二手房交易的注意事项是什么 |
| 释义 | 在进行二手房交易时，需要注意以下几个方面：房屋手续是否齐全，房屋产权是否清晰，交易房屋是否正在租赁期间，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，福利房屋是否合法，单位房屋是否侵权，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确。 法律分析 二手房交易的注意事项如下：1、要看房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否清晰；3、交易房屋是否正在租赁期间；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物管费用是否拖欠；9、中介公司是否违规；10、合同约定是否明确。 拓展延伸 二手房交易过程中常见的纠纷主要包括房屋产权纠纷、房屋瑕疵纠纷、房屋交付纠纷等。对于房屋产权纠纷，需要核实房屋权属证明，如房屋所有权证、房屋买卖合同等，以保障买卖双方的权益。对于房屋瑕疵纠纷，需要在交易前进行认真检查，如房屋结构、装修、设施等是否存在问题，以及是否符合国家相关标准。对于房屋交付纠纷，需要明确房屋交付时间、交付标准等，以保障买卖双方的权益。解决纠纷的方法主要包括协商、诉讼等，具体方法需要根据具体情况而定。在二手房交易过程中，双方需认真履行合同义务，加强沟通，避免纠纷的发生。 结语 二手房交易的注意事项包括房屋手续、产权、租赁、土地、市政规划、福利房屋、单位房屋、物管费用、中介公司和合同约定等方面。常见的纠纷主要有房屋产权、瑕疵和交付等问题，需要进行认真检查和核实证明，解决纠纷的方法主要包括协商和诉讼等。在交易过程中，双方需履行合同义务，加强沟通，避免纠纷的发生。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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