| 问题 | 交了首付款没签合同可否要求退款 |
| 释义 | 一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 第一，购房合同无效，比如开发商无权处分该房产或者开发商存在欺诈情形。 第二，套型误差，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 第三，面积误差，房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。 第四，变更规划、设计导致退房，开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 第五，质量不合格，房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。 一、买房所需费用要多少？ 买房前，首先需要首付房价的30％，如果是使用公积金贷款的话，就需要首付房价的20％．具体的情况，还是要根据开发商规定的来决定。如果买的是二手房的话，就很可能需要付更多的首付款。毕竟，国家对二手房的政策也有一定的要求。况且每个城市的政策都不同，就需要你买房前自己事先地打听好。 其次，每个月会有固定的时间按时还房贷的金额。事先银行都会根据你每个月的家庭收入情况，选择你适合的贷款数目和贷款期限。目的就是为了防止月供给你的生活带来一定的影响。以防出现你逾期还款或者断供等现象。这时候小超就建议大家：如果经济收入一般的话，贷款的年限越长越好，这样不仅能够给你减少压力，同时也不会影响到你的生活状态。 再然后就是交房的时候，也是需要一大笔的钱。通常都会涉及到：契费，维修基金费。还有二手房的话，会涉及到个人所得税、增值税以及附加税。除此之外，还有二手房的房租评估费，登记费，权证印花税。不仅如此，地下室的停车位需要花钱买，每个月的物业费也是一笔不小的数目。 二、如何领取首付款发票？ 一般在签约后3个月左右，售楼处可以开首付款增值税发票，您需要带着定金付款凭证和首付款付款凭证到指定开发商财务处开具，首付款增值税发票后期是做面积补差以及开全款发票的重要凭证，千万不要弄丢，否则需要登报纸挂失，比较麻烦，若果您没有提取公积金的需求，也可以等到交付后直接开全款发票。 建议您在要去开首付款发票的时候，提前向置业顾问确认一下首付款发票是否已经可以开具，确认财务今天是否上班，避免白跑一趟。 |
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