| 释义 |
法律分析：商品房40年产权到期一般视情况而定：
1、正常情况，40年产权的房子到期的是土地使用权，房子一直都是户主的；
2、到期后房主不想使用或者继承，国家收回；
3、房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金；
4、如房主想继续使用但国家不批准，那么国家回收土地并作出相应的补偿。
一、现阶段住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
二、在购买房屋时应注意以下问题：
1、应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；
2、应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；
3、应及时到房管部门办理登记、过户手续。
总之，40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
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