释义 |
法律分析:商品房40年产权到期一般视情况而定: 1、正常情况,40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的; 2、到期后房主不想使用或者继承,国家收回; 3、房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金; 4、如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿。 一、现阶段住宅类房屋按产权可划分为: 1、国家所有住宅; 2、劳动群众集体所有住宅; 3、公民私人所有住宅; 4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。 二、在购买房屋时应注意以下问题: 1、应考察所购房屋是否合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份; 2、应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款; 3、应及时到房管部门办理登记、过户手续。 总之,40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。 |