| 问题 | 房产证未满2年，如何转让商品房？ |
| 释义 | 商品房房产证未下来时不能进行产权转让，根据《城市房地产管理法》规定，房地产无法转让的情况包括土地使用权未满足条件、被司法或行政机关限制、被收回、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书等。房产证和产权证的区别在于房产证同时记载土地和房屋信息，而原《房屋所有权证》只记录房屋信息。 法律分析 一、商品房房产证未下来如何转让办理 房产证没有办下来是不能进行产权转让的。 如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产证和产权证的区别 房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。 结语 房产证未下来时，无法进行产权转让。根据《城市房地产管理法》规定，存在一系列情况下，房地产不得转让。房产证和产权证有所区别，房产证是权利人管理、经营、使用和处分房地产的凭证，而产权证则统一登记土地使用权和房屋所有权。了解这些信息对于房产交易的安全和合法性至关重要。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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