| 问题 | 开发商的资质是什么？ |
| 释义 | 开发等级资质、五证二书 ⑴国有土地使用证; ⑵建设用地规划许可证; ⑶建设工程规划许可证; ⑷建设工程开工证; ⑸商品房预售许可证。 “两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 一、商品房买卖网签合同的注意事项有什么 第一，要审验开发商七证。消费者在购买商品房时，要注意看商品房七证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第二，要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，认真审查合同条款，弄清其含义 第四，面积确认及面积差异处理。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。 二、买房签合同注意事项 1、开发商是否有相关的售房资格，五证是否齐全？五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，最主要是要看商品房预售许可证，签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、购房合同等所要签订的文本是都规范？签订合同时要按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、买期房要注意建筑面积的约定以及房屋质量问题，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上具体的套内面积和公用分摊面积，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 4、买期房要约定条件和时限，不动产的交付是以登记为生效要件，即要办理产权过户，不仅仅要约定好房屋交付的时间和方式，还应约定产权办理过户的时间。 5、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，相关的物业服务内容，以及物业缴纳等服务。 6、注意约定违约责任，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 7、要是还有签订补充协议的，注意合同文本中补充协议的内容，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 三、开发商卖房需要什么证 开发商卖房子需要的证件主要有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》，以及两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中如果房子是还没有完成的，那么需要的就不是销售许可证，而是预售许可证。 |
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