| 问题 | 农村房屋土地证丢了能补办吗 |
| 释义 | 一、房屋土地使用证丢失可以补办吗 （一）应先提供相关土地的书面申请； （二）所有者带着相关材料和有效证件到当地的土地局，对相关登记信息进行查询； （三）到相关部门，申请办理土地证丢失证明； （四）准备好相关材料，到所在单位重新办理土地证，并上报公告； （五）当公告一个月后，无存在争议，原有土地证将会被注销，重新补发过。 不过每个地方所出台的规定是不一样的，在审批过程中，自然会存在一些出入。因此在申请土地证补办的时候，最好提前到相关管理部门进行流程的咨询，将所需的材料准备好，这样补办起来比较顺利。 其中如果是个人持有的土地证，补办流程为： 1、向相关土地管理部门提出申请，领取相关登记表格，如实进行信息的填写，并且提交相关的材料和证件； 2、审理申请后，工作人员将会上门实地考察，测量土地面积，绘好相关土地图纸，还需房屋两边土地所有者的签字盖章； 3、部门逐级进行信息的核实，看看所提交的材料是否真实无误，若没有问题，将会公布出来； 4、待信息公布一个月后，无争议的话，则可领取新的土地证。 若是企业需补办土地证，流程为： 1、到土地证颁发的部门进行报失，并在报纸上，进行遗失公告； 2、到土地管理部门，提供公告土地的丢失证明，还需备好相关材料，例如营业执照、有效身份证件等，并填写好相关的表格； 3、工作人员上门勘察，绘好土地图纸； 4、等待审核，通过后，将公告土地证的补发，一个月后，企业代表可重新领取新的土地证。 二、房屋土地使用证抵押贷款可以吗 土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积＝（单栋楼基底面积／房屋总建筑面积）＊个人使用建筑面积，而得来。 （一）土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。 （二）如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 （三）办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 （四）没有土地证的房屋不能抵押交易。 （五）凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 三、农村房屋土地证如何办理 （一）办理初始（变更）土地登记的程序： l、土地登记申请； 2、地籍调查； 3、权属审核； 4、注册登记； 5、核发或者更换、注销土地证书。 （二）初始（变更）土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书； 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明； 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料； 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明； 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 （三）国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本； 2、受让方土地登记申请； 3、国有土地出让手续批复资料1套： （1）国有土地使用权出让合同l份； （2）县级以上人民政府对该宗地的出让批复； （3）市国土资源局转发文件； （4）出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证； 5、转让方上级主管部门的意见； 6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件； 7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份； 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 |
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