| 问题 | 购房时面积与预售面积不符，如何维权？ |
| 释义 | 购房实际面积与预售面积有差距时，根据《商品房销售管理办法》第二十条，误差在3%以内的，按实际面积结算房价款；超出3%的，买方可解除合同并获得退款，或按比例补足房价款，或由卖方返还或双倍返还。 法律分析 购房实际面积和预售面积有差距未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权的法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 拓展延伸 购房合同纠纷：面积不符如何维权？ 在面积与预售面积不符的购房合同纠纷中，维权的关键是收集充分的证据。首先，核实购房合同中的面积标准，比对实际房屋面积与预售面积是否存在差异。其次，收集相关的购房文件、交易记录和通讯记录等，以证明面积不符的事实。然后，与开发商或房产中介进行沟通，提出书面维权要求，并要求解决问题或进行面积调整。如果无法达成一致，可寻求法律援助，向相关机构或法院提起诉讼。在维权过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。记住，维权过程可能需要时间和耐心，但坚持下去，有望获得合理的解决方案。 结语 购房合同中，实际面积与预售面积存在差距时，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，买方有权选择解除合同并要求返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，可以由买方补足差额、卖方独立承担、卖方返还或者双倍返还。在维权过程中，买方应收集充分的证据，与开发商或房产中介沟通，并在需要时寻求法律援助。坚持维权有望获得合理的解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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